Trouvez votre futur logement avec BARITEAU IMMOBILIER en 3 étapes


Bariteau immobilier , 8 rue de Pornic - 44250 St Brevin les Pins

Nous sommes des accompagnateurs de projets immobiliers et nous mettons notre expertise de professionnel à votre disposition.

Pour nous confier la vente d’un bien il faut un contrat écrit entre vous et nous :

Mandat simple : nous commercialisons et proposons votre bien à nos clients déjà en portefeuille et à ceux qui nous contactent. Vous pouvez proposer l’affaire à d’autres intermédiaires ou vendre vous-même. La multiplicité des intervenants soumet votre prix de vente à la pression.

Mandat exclusif : c’est un contrat de CONFIANCE, façon unique de proposer votre bien, vous évitez la surexposition publicitaire qui peut être contreproductive. Nous sommes votre interlocuteur privilégié avec des engagements supplémentaires. Nous sécurisons et défendons votre prix de vente plus facilement parce que nous sommes seuls. Nous vous offrons les diagnostics obligatoires (excepté le contrôle l’assainissement) si le bien est toujours en mandat exclusif le jour de la signature de l’acte définitif.

Le prix : nous vous conseillons au travers de notre estimation, mais le positionnement vous appartient s’agissant de votre bien.

Les différents diagnostics obligatoires et leur validité

Faires les diagnostics dès la mise en vente pour une transparence accrue envers les acquéreurs potentiels et penser à faire des devis si des travaux sont nécessaires. :

Surface Loi Carrez : obligatoire dans la vente d’un bien en copropriété, ce mesurage sert à informer votre acquéreur de la superficie du bien. Il s’agit de mesurer les superficies de plancher, sous une hauteur de plus de 1.80m sous plafond, après déduction de surfaces occupées notamment par les cloisons, escaliers…validité :illimité sauf si réalisation de travaux d’extension ou de modification de cloison.

Diagnostic de performance énergétique : ce classement est obligatoire dès la mise en vente. Il renseigne sur le degré d’isolation thermique et les éventuelles améliorations énergétiques à apporter-validité 10 ans

Rapport de l’état relatif à la présence de termites -validité 6 mois

Etat des risques d’accessibilité au plomb : obligatoire pour tous les biens construits avant le 01/01/1949 ; il s’agit de rechercher la présence de plomb dans les peintures .durée illimité si absence sinon 1 an

Missions de repérage de matériaux et produit contenant de l’amiante et état de dégradation de ces matériaux : concerne tous les biens dont le permis de construire a été délivré le 01/07/1997- validité : durée illimité si absence sinon 3 ans

Rapport de l’état de l’installation intérieure de gaz ne concerne que les biens dont l’installation date de plus de 15 ans- validité 3 ans

Rapport de l’état de l’installation intérieure d’électricité ne concerne que les biens dont l’installation date de plus de 15 ans- validité 3 ans

Etat des risques naturels , miniers et technologiques, établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral

Contrôle de l’installation d’assainissement individuel ou collectif : en cas de non-conformité, un délai de 1 an est accordé pour se mettre en conformité Validité : 3 ans

Etape 1

Avant toute chose, nous devons connaître le type de transaction et de bien que vous recherchez.

Vous souhaitez
Acheter
Louer
Type de bien
Appartement
Maison / villa
Parking
Terrain
Boutique
Autre
Etape 2

* Champs obligatoires